Tre miljoner skiljer på dyraste och billigaste området

Under förra året låg medelpriset för en villa i Värnamo kommun på 2,6 miljoner kronor. Men priserna skiljer sig mellan olika områden i kommunen. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.

Dyrast är villor i området Trälleborg där medelpriset landade på 3,8 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Rydaholm, där medelpriset för en såld villa var 1,2 miljoner kronor. Det skiljer alltså knappt 3 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.

Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 173 000 och 568 000 kronor, beroende på vilket område de vill bo i.

Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 116 000 respektive 379 000 om man ska köpa villa i Värnamos billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.

Ett typiskt ungt sambohushåll i Värnamo kommun har en disponibel inkomst på 577 500 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring ett och ett halvt år i de billigare områdena till uppemot fyra och ett halvt år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.

Inget område i Värnamo kommun tar sig in på topplistan över de 20 dyraste i Jönköpings län. Listan toppas istället av området Söder-Munksjöstaden i Jönköpings kommun. En villa här kostar 6,8 miljoner kronor i medelpris.

Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.

Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.

Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.

I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.

Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.

– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.