Stark prisutveckling på skogsfastigheter och åkermark 2025
Nyheter Priset på skogs- och åkermark ökade under 2025. Det visar Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skogs genomgång av försäljningsstatistiken under året.
Priset på skogsmark ökade under 2025. Bild: David Alin
Lägre räntor och historiskt höga virkespriser präglade 2025, samtidigt som lantbrukets lönsamhet pressades av fallande spannmålspriser och en stärkt krona. Trots detta ökade efterfrågan på skogsfastigheter och åkermark, och marknaden har stabiliserats – om än med tydligt skiftande prisnivåer. Utvecklingen sker mot bakgrund av ett globalt turbulent år med geopolitisk osäkerhet och politiska förändringar.
I södra Sverige ökade genomsnittspriset för skogsmark priset med 6,5 procent till 898 kronor per skogskubikmeter. Smålandslänen visar det högsta genomsnittspriset som uppmätts i den prisregionen av Ludvig & Co.
– Vid en fördjupad analys av siffrorna får vi bekräftat att fastigheter med en hög andel avverkningsmogen skog nu driver prisökningstakten. Detta gäller över hela landet. Fastigheter med en högre andel ungskog hade en starkare värdeutveckling i lågräntemiljön 2020 – 2022, men det mönstret har ändrats i takt med dagens marknadsläge säger Erik Hansson, specialistrådgivare skog på Ludvig & Co.
Priset på åkermark ökade under 2025. Bild: David Alin
Stabil prisutveckling på åkermark
Även marknaden för åkermark har stabiliserats under 2025. Eftersom omsättningshastigheten är låg och prisbilden är mycket differentierad baseras åkermarksstatistiken på den senaste treårsperioden. På detta sätt visar riket som helhet en prisuppgång om en procent. Efterfrågan är konstant hög i de bördigaste slättområdena, medan åkermark i mellanbygder och skogsbygder präglas av större prisfluktuationer. Prisutvecklingen redovisas utifrån fem regioner som baseras på markens bördighet snarare än dess geografiska placering.
I Småland har marknaden i genomsnitt betalat 174 000 kronor per hektar (ökning med två procent) respektive 103 000 kronor per hektar (ökning med tre procent). För den minst bördiga åkermarken, Region 5 som finns i delar av mellersta och södra Sverige har genomsnittspriset varit 79 000 kronor per hektar (ökning med en procent). I Norrland låg snittpriset på 25 000 kronor per hektar (minskning med elva procent ). Prisrörelsen förklaras främst av att åkermark ofta ingår som mindre arealer i skogsdominerade fastigheter, vilket kan ge variationer mellan enskilda år. I absoluta tal är prisförändringen relativt begränsad.
Vi blickar framåt
Skogsmarkspriser
Även om virkespriserna justerats nedåt under andra halvåret ligger de fortsatt på historiskt höga nivåer, vilket bidrar till stabilitet på för skogsmarkspriserna. Samtidigt ökar den inhemska konsumtionen och Riksbanken signalerar en oförändrad styrränta under större delen av 2026. Sammantaget bedömer vi en svagt positiv prisutveckling framöver där norra Sverige, som ännu inte återhämtat sig i samma takt som övriga landet, sannolikt har störst uppsida.
Åkermarkspriser
På längre sikt blir åkermark en allt viktigare samhällsresurs, vilket talar för generellt stigande värden över tid. Även om 2026 ser ut att bli ett utmanande år lönsamhetsmässigt för vissa av lantbrukets driftsinriktningar bedöms den lägre räntenivån ge stöd åt fortsatt prisuppgång. Strukturen inom svenskt lantbruk fortsätter att utvecklas mot färre och större enheter. Detta väntas fortsatt bidra till stora prisvariationer kring medelvärdet – med toppnoteringar i de mest bördiga områdena och en försvagad efterfrågan i regioner med färre aktiva brukare.